最近，房姐的闺蜜在考虑换个城市发展，就问我：
现在常州的工资水平怎么样了？房价高吗？
没错，这两个数值，是我们第一次认识一座陌生城市，最直观的参考数据。
—数据来源：职友网、克而瑞常州制表：常州楼叔—
如今房价不断上涨，超过万元每平米的均价，对于普通家庭来说，动不动百万以上的房子，还是要好好考虑一下购房资金的：
首先，是看首付，看手头的钱够不够上车，够上哪里的车，其次就是月供，可以说这是买房的整个过程中对你影响时间最长的一个因素，你每月的收入水平决定了你月供多少，换句话说还款能力对于买房的影响直线上升。
结合2月份的常州新房成交均价，我们统计出常州楼市目前的月供地图，发现一个惊人的事实：
今日重点1、常州目前刚需的月供已经直逼
2、首改月供+，改善门槛达+
3、顶部改善更是直追+
在谈月供之前，我们看看目前常州楼市房价地图：
—数据来源：克而瑞常州制表：常州楼叔—
目前，常州楼市的价格区间大概可以这样划分为这样几个区间：
2.8W+：新市府及其他主城区核心区域；
2.5W~2.8W:恐龙园；
2.2W-2.5W：青龙、青山桥-红梅、淹南、湖塘老城、怀德；
1.6W-2.1W：凤凰新城、钟楼开发区、清潭路、
西林、新龙、戚墅堰、西太湖、兰陵、勤业-花园；
1.3W-1.6W：遥观、武高新、太湖湾、荷园、
清凉-丽华、龙虎塘；
从目前整个常州主流板块的新房成交均价图中，我们不难看出，目前整个常州的购房门槛整体已经稳定在了均价1.6W以上，其中核心优质板块比如新市府和恐龙园板块的新房价格始终还是处于常州房价金字塔顶部。
毕竟新市府在常州堪称完美的板块，多种配套全面开挂，是高端改善人群的首选。不过板块目前仅有华宇新城天境、风华瓴著、福地书香世家项目主力在售；
富人区恐龙园板块更是仅有龙湖·景粼天著和嘉宏·印山风华两个项目在售。
按理说，今年本该是万元地项目扎堆入市的时候，不过目前，很多高端项目都还未有明确的入市推盘节点，目前常州新房还是集中在1.6W~2.1W这个价格区间的最多，能接受这个购房门槛，则意味着你会有更多可选楼盘。而现在1.5W以下的楼盘显然是屈指可数，多数来说，也是要离主城区较远一些。
看完房价后，再来看月供。下文中我们都将按照首套房，首付三成，纯商贷，贷款30年，利率5.05%等额本息的计算方式为例计算。
直接先上图：
—数据来源：克而瑞常州制表：常州楼叔—
01
刚需不易！月供直逼
目前，常州的几大刚需板块，遥观、武高新、清凉-丽华、荷园、太湖湾、龙虎塘等，虽是刚需，但月供却并不低。
—数据来源：克而瑞常州制表：常州楼叔—
如果是㎡在均价最高的板块不仅首付需近50W，此外，月供也逼近；在均价最低的遥观板块,月供也要+。
而如果在这些刚需板块内的选择㎡的户型的话，月供全部都突破+，甚至有一半板块的月供超。
所以，参照常州的元的工资水平，再看看买房的月供，虽然是刚需，但常州的刚需真的挺不容易。
02
首改板块，月供大部分已破！
可以说1.6W~2.1W的价格区间,是目前常州楼市新房供应量最大的价格段，这一部分的产品主要是首改型。主要集中在凤凰新城、钟楼开发区、清潭路、西林、新龙、戚墅堰、西太湖、兰陵、勤业-花园等。
—数据来源：克而瑞常州制表：常州楼叔—
一般来说首改客群，比较倾向选择㎡的户型，在常州的这些首改板块的月供大部分直逼，最高的勤业-花园板块月供更是高达！
而如果在这些板块入手㎡的户型，还有月供+的可选，不过大部分都是逼近且朝上的！㎡的面积月供就已经有达到了10+的了。
目前，这些板块中，热门的板块莫过于新龙、凤凰新城、钟楼开发区、戚墅堰及西太湖这些，尤其是经开区戚墅堰板块，这几年的发展势头很是迅猛，各方面的建设配套的及时到位，促进了区域价值的直线上升，可以说是已经脱掉房价洼地的帽子。
03
常州改善新门槛，月供！
目前改善类新房产品主要集中在这些板块，包括：青山桥-红梅、青龙、怀德、湖塘老城区、淹南，当然，还有一些分散在其他区域核心位置的改善项目，这里我们就不个别分析了，主要以集中板块来分析。
—数据来源：克而瑞常州制表：常州楼叔—
对于这部分改善型客群来说，至少也是需要选择㎡的户型的，而常州这些改善板块的月供全部超过，换句话说，这也意味着，月供，就是常州新房的改善新门槛；㎡月供最高则近+。
这些板块中除了主城青山桥-红梅板块、怀德以及湖塘老城区，后来居上的青龙板块可谓是后劲十足。去年下半年开始，青龙利好爆发，随着教育小镇的投放，市一中天宁分校的新建，教育，交通，生态在这里逐渐配套完善，这里的区域价值迅速飞升，房价地价随之水涨船高。
04
2.8W+板块，月供00+起步！
2.8W+成交均价的板块，应该算是目前常州的顶部改善了，目前有且只有新北的新市府板块。
—数据来源：克而瑞常州制表：常州楼叔—
顶部改善面积起码从㎡起步，这个面积段的月供就已经达到了00+，㎡则直逼1+。而这些顶部改善大面积的高层、洋房及叠墅更多，那就意味着，顶部改善板块实际月供水平可能更高。
从目前常州的月供水平来看，无论是刚需的直逼，还是首改的+，亦或是改善板块的门槛，对于每个需要买房的家庭来说，都是绕不过的考验。
结合自家的实际情况，做好考量，选择自己能给负担的月供水平，才能选择到适合的房子。
End
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