在常州，越来越多的刚需购房者看起了二手房。
纵观常州目前在售新盘，基本都是改善盘在相互厮杀。
同为2.5万+/㎡的楼盘，今天你拿出一楼促销2.1万/㎡上下的价格，明天他祭出㎡户型优惠50万……
房价又高，面积又大，就算促销了，对于刚需也是隔靴搔痒，无奈只能看起二手房。
01.嘉宏嘉宏·澎π（新房）加推最后两栋
价格持续走高
其实，常州购房者对于低价格、小面积的刚需盘是有需求的，且这部分群体并不在少数。
例如位于奔牛的嘉宏澎π，其特点就是价格便宜，小户型为主，周边配套齐全。
该楼盘的特征恰好迎合了不少刚需的需求，近日，该盘加推，备案价居然比之前还高一些。
根据常州市物价业务网上办事大厅公布的详情来看，嘉宏澎π更新了3#楼和7#楼的房源备案价格。
两栋产品均是高层毛坯产品，层高均为27F，户型面积约89-㎡。
其中3#楼备案价区间在-/㎡。
其中7#楼备案价区间在-/㎡。
对比之前备案的几栋，单价明显上浮几百块钱左右。
嘉宏澎π位于新北区奔牛镇，兴奔路以东、时代路以西、心池路以南、文景路以北，体量不大，一共才7栋20-27F住宅。
小区位于嘉宏奔牛MoocStar星光城南侧，该商业体已于年底开业。
项目2km范医院、奔牛派出所、奔牛公园等人居配套，生活设施还是比较齐全的。
比较惹眼的是项目周边的教育配套，奔牛实验幼儿园、常州市中天实验学校、常州市奔牛高级中学等优质教育环伺。
当然了，奔牛高中需要孩子自己努力才行，中天实验民办摇号需要运气好才行。
抛开教育资源光环，之前奔牛板块已有两年未有土地供应，成校地块还不知道要等到何时，目前板块内仅有嘉宏澎π在售。
嘉宏澎π6月均价元/㎡，价格友好，还有99㎡的三室两厅两卫神户型，刚好契合了刚需的需求，每月销量也是榜上有名的。
02.价格友好+小户型改善
各区刚需的选择越来越少
嘉宏澎π能在当下的行情中，加推还加价，显然是有他的底气在的。
第一，价格友好，毕竟刚需买房先卡预算；第二，要小户型但要好户型，两卫是选房的加分点。
如果以这样的眼光去筛选常州的新房，各区符合条件的楼盘基本寥寥无几（经开房价洼地除外）。
新北——牡丹都汇
新北除了嘉宏澎π，眼下只有待入市的牡丹都汇符合条件了。
项目地处薛家，此前该板块已有5年的时间没有新房供应，年地块被黑牡丹竞得，成交楼面价元/㎡。
合理推测，项目价格不会太高。地块容积率2.0，拟建16栋住宅，均为14-18F的小高层，建面约96-㎡。
项目预计首开12#16#17#这3栋房源，户型面积约96㎡、㎡、㎡，其中96㎡的户型就是三室两厅两卫设计。
钟楼——儒辰辰逸
项目地处西林，紧挨着西林公园，算是公园景观房。
当初地块楼面价就高达元/㎡，共规划建设19栋住宅，包括8栋17F小高层住宅，11栋6-10F洋房产品。
作为低密改善住宅，又因为其地段较偏，价格也是比较友好，整体备案均价元/㎡，但小高层特价房甚至低至1.5+万/㎡。
其中㎡的小户型也是做到三房两厅两卫，空间布置恰到好处。
武进——近园西岸时光
环太湖艺术城·近园地处淹城板块，这也是一个价格相当友好的楼盘。
整个项目共有8栋楼，规划为4栋住宅+3栋办公+1栋商业。
其中4栋住宅楼，总高27到30层，精装交付，户型分别为㎡、㎡、㎡以及㎡四种。
最近项目出的工抵房源，特惠单价低至00元/㎡，总价万起步，也就是说首付44万即可上车。
最小㎡户型，也做成三房两厅两卫，刚需的价格改善的居住体感。
新城·路劲西岸时光地处武进西太湖板块，周边配套有待落实，目前周边还是比较荒的。
整体一共拟建6栋18F小高层和10栋11-12F洋房，也算是低密改善的产品。
重点是，项目整体备案均价才元/㎡，价格对很多刚需来讲也是很友好的。
最小户型即使才89㎡，也是2+1室两厅两卫，但目前已经售罄，还有94㎡的小户型，也是2+1室两厅两卫设计。
经开的话，目前价格基本都是1字头，且基本都有小户型，刚需的选择空间就很大了。
其中保利大都汇有建面98㎡小户型，为三房两厅两卫；中海桂语江南，建面约㎡的小户型，为3房2厅1.5卫的设计。
03.天宁房价+面积双杀
刚需举步维艰
从上面的情况来看，刚需在新北、武进、钟楼、经开，还是有新房可选的。
就是大部分楼盘，位置可能不是太让人满意。
唯独一个区——天宁，房价高、起步面积大，几乎让刚需无房可选。
据不完全统计，天宁16个在售新盘，只有5个盘均价在2万/㎡以下。
其中龙信臻园、中海云麓里、万科新都会、兰陵尚品君悦价格在1.8-1.9万/㎡，价格也不便宜。
只有一个公元礼著价格在1.5万/㎡以下，这还是乡镇盘。
再看面积，红梅板块最小户型面积来自竹林壹号的㎡，但据悉，竹林壹号小户型已经售完，目前也是㎡起步。
青龙最小户型来自阳光城禹州宸悦和万科新都会，但第一价格不便宜，第二这两个盘的交付口碑都不咋地。
兰陵的兰陵尚品君悦倒是有98平的小户型，但1.9万/㎡的价格买毛坯，着实不刚需。
此外，小编身边有不少天宁人，在买房方面，他们表示了一致的无奈。
一方面他们原先就住在老小区内，对新房有着憧憬，内心不愿意接受二手房，一方面新房单价和面积都很不友好。
只能寄希望，未来天宁能出现一些小户型，价格又很友好的主城内新盘。