上周惠州楼市供需呈现分化趋势。一方面，惠州全市住宅供应量创下春节后新高；另一方面，除博罗县外各县区网签量均出现不同幅度的下跌，市场观望情绪浓厚，热度有所降温。从近期供需走势来看，4月前两周全市网签量相比去年同期下跌了5成，前期新品供应不足，也影响市场成交量下跌，“银四”成色也将大打折扣。预计五一前夕惠州市场有望开启首轮供应高峰，5月楼市或能回归正常化。据惠州合纵联行数据统计，4月6日-4月12日，惠州全市住宅成交套，环比下跌23%。其中惠阳区成交套占比23.2%，连续两周位列区域第一。除了博罗县环比持平之外，其余六县区环比指数则出现不同程度下跌，其中以惠城区跌幅30%最大。纵观全市单盘成交TOP10排行榜，前三楼盘分别来自惠阳区、博罗县、大亚湾区。惠阳恒大棕榈岛成交86套领先，成为一周成交冠军。该项目主推户型建面-㎡，均价元/平米。佳兆业东江新城成交58套位列第二，成为一周成交亚军。该项目主推户型建面-㎡高层，折后均价元/平米。华润小径湾成交58套位列第三，成为一周成交季军。该项目主推户型建面86-㎡观海公寓产品，均价元/平米。惠城区：上周住宅成交套，环比下跌30%。网签量连续两周下滑，市场热度下降。德威江誉城25套、隆生西江花园15套、蓝光雍和园14套，分别位列前三甲。仲恺区：上周住宅成交套，环比下跌23%。上周网签量有所回落，各项目网签量均不高。华廷悦府28套、佳兆业时代可园23套、龙光玖龙台16套，分别位列前三甲。惠阳区：上周住宅成交套，环比下跌29%，连续2周上涨。上周网签量下跌近3成，市场热度有所降温，但是单盘效应明显。惠阳恒大棕榈岛86套、实地常春藤29套、金辉风雅轩15套，分别位列前三甲。其中惠阳恒大棕榈岛是上周全市单盘成交冠军。大亚湾区：上周住宅成交套，环比下跌25%。华润小径湾58套、中达聚龙庭21套、金地天润自在城19套，分别位列前三甲。其中华润小径湾分别是上周全市单盘成交季军。博罗县：上周住宅成交套，环比持平。从走势来看，博罗县市场热度持续走高，网签量平稳上升。佳兆业东江新城58套、东江豪门18套、新城金樾江南21套，分别位列前三甲。其中佳兆业东江新城是上周全市单盘成交亚军。惠东县：上周住宅成交套，环比下跌29%。恒大雅苑33套、佳兆业山海湾17套、金河湾15套，分别位列前三甲。龙门县：上周住宅成交38套，环比下跌17%，连续3周下跌。富力南昆山温泉养生谷18套、合景东郡阅山郡10套、西林美岸花园3套，分别位列前三甲。全市去库存周期：11.6个月截至4月12日统计，惠州全市住宅存量约2.6万㎡。如果以近1年周均消化量28.9万㎡计算，全市库存需49.6周（约11.6个月）才能消化完毕。其中大亚湾区住宅存量套/约.6万㎡最高，占比全市22%；惠阳区住宅存量套/约.4万㎡位居第二，占比全市19%。原创稿件，数据来源惠州合纵联行，转载请注明出处。
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