越秀·陌上花开
归悦里
临安“武林门”，黄金一公里
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总价万起，抢占城芯价格洼地
一、基础信息
：越秀地产
：70年
：89方（墅区高层）、87方（低密洋房）、方（城市合院）
：越秀物业（国家一级物业资质中国物业30强）
：高层/洋房2.5元/平（含能耗），合院5元/平（含能耗）
：毛坯
：年12月30日
：6.6万方
：1.7
：35%
：
：
二、项目信息
项目整体占地约㎡，建筑面积约㎡（地上㎡，地下㎡），共户，项目由高层、洋房及合院两个组团组成。机动车位共（地上85个），车位配比1：1.05。小区共设有3个出入口，分别位于2#与4#，11#与12#，以及19#东侧，后期通过物业管理实现人车分流。项目涵盖9幢18层的高层，面积均为89方，共计套；10幢洋房（其中9#、10#、11#为11层，14#-20#为8层），面积均为87方，共计套，合院组团包括5幢3层建筑组成，共计64套，主力户型为方。
项目鸟瞰效果图
三、项目价值
「黄金一公里：坐享临安“武林门”」
位处临安传统城芯低密区，集聚城市精华资源。在杭州，城芯即为武林门，同样集居住价值、旗舰商业、医疗配套于一身，临安“武林门”就此找寻。
距宝龙广场约余米，更有新天地购物中心、滨湖新天地等商业综合体环伺；
医院新院区，医院等便利安心的医疗服务。
距浙江农林大学约米，农大附小、锦城第二中学、西林小学、城北小学等学校近邻。
近邻城市发展原点临安根脉苕溪，拥享临安的“运河”之脉。
万锦山庄、林水山居等低密项目在侧，临安传统低密墅区内，陌上花开
归悦里容积率仅1.7，为城区低密墅区绝版作品！
①城市价值：
年，临安正式挂牌杭州市第十区，年，随着地铁16号线的正式贯通，奔腾突进的临安实现了全面融杭的能级质变。在产业上，以城西科创大走廊的号召，连携青山湖科技城、未来科技城一脉相通，已成为高端产业与高新企业的集聚地；交通接驳上，以“一高两铁三快速”的融杭交通新格局，打造融杭30分钟交通圈，板块价值迅猛腾飞。
②交通价值：
通过武肃路、科技大道一脉贯通青山湖科技城和未来科技城核心区；
通过农林大路、临水路、临天路衔接临安老城区；
通过杭瑞高速，快捷通达全省；
距离地铁16号线农林大学站步行距离仅2.1km，10站地铁可到达5号线绿汀路站，与3号线（预计年开通）无缝换乘，通达全城。
③建筑风格：
以心力设计匠造高端品级，高层建筑整体凝练精致的现代风格，立面材质釆用真石漆，浅色及灰色色系的色彩基调。立面节奏和韵律彰显现代质感。在建筑造型和规划布置上，既突出建筑的比例之美，又充分考虑与周边现有建筑和城市公共场所的协调统一，与住宅可持续的发展需求。
宋氏美学的精研，合院东方
合院之上，国匠越秀严谨解读“新中式”园林打造之法，揣摩考量宋代人文营园之精髓，提炼当代营造技法及建筑形制，合院建筑的立面材质釆用部分石材、铝板及真石漆，辅以丰富细节呈现建筑之美，整体色彩搭配细腻典雅。植根临安，缔造一方东方合院藏品。
合院效果图
四、户型信息
墅区高层A户型建筑面积约89㎡
双卧朝南：奢阔大尺度南向双卧，盈满阳光与清风，升华美好生活
南向双联阳台：宽幅阳台，可莳弄花草、可做健身角，让生活更多可能
餐客大通厅：餐客一体大气派，彰显主人大气风范；宴飨宾客，大排场
舒适主卧：主卧套房设计，拥有衣帽间、独立卫浴，畅享私密舒适
墅区高层B户型建筑面积约89㎡
全阳三房：三开间朝南，双卧客厅皆是阳光房，满足菁英生活所需
南向双联阳台：双联宽幅阳台，用宽阔尺度盛放暖阳，咫尺大美园景
餐客大通厅：餐客一体宽奢空间，家人欢聚、宴飨宾客，彰显生活气度
舒适主卧：约3.3米奢阔开间，拥观景飘窗、独立卫浴，私享舒逸天地
杭州市临安区越秀·陌上花开
归悦里售楼魏经理
交通运输武杭高铁，在临安区将会设有临安站，目前暂未开通。
火车站：临安站（建设中），开通时间待定。
地铁杭州地铁16号线，线路全长35.12公里，其中高架线14.8公里，地下线20.32公里，共设车站12座，其中高架站4座，地下站8座，在临安区设有九州街站、临安广场站、农林大学站、青山湖站、八百里站、青山湖科技城站。
公路杭瑞高速在临安区有临安、玲珑、藻溪、於潜、太阳、昌化、龙岗、颊口、白果、湍口高速路口横穿经过。
水路苕溪有中苕溪、北苕溪、南苕溪、东苕溪三条河流主干道形成水路运网，其中，北苕溪，发源于安吉县山川乡石门山，经双溪、潘板、北湖、到瓶窑龙舌嘴流入东苕溪，主流长45公里，流域面积平方公里。南苕溪，为东苕溪主源，发源于杭州市临安区天目山南麓临安临目马尖岗，自西向东流，经横溪、临安镇、青山、余杭镇等地后折向北去到瓶窑，在瓶窑附近接纳中苕溪、北苕溪之水，汇成东苕溪。南苕溪主流长76公里，流域面积1平方公里。中苕溪，发源于杭州市临安区石门乡与安吉县交界之青草湾岗，流经石门、高虹、横畈、长乐等乡镇，到瓶窑上游下木桥附近流入东苕溪，主流长50公里，流域面积平方公里。东苕溪，又名龙溪、仇溪、余不溪等，上源由南、中、北三个支流组成，在浙江省东北部，而以南苕溪为正源。源出杭州市临安区东天目山北部平顶山南麓，山峰海拔.8米，南流折东流，与中、北苕溪会合后，流至瓶窖称东苕溪。瓶窖以下至全村，左有安溪汇入，至德清县城，左有湘溪、余英溪汇入。德清至湖州左有埭溪汇入。解放后建东苕溪导流工程，自虎墩山沿导流经横山、鲍山，至湖州市西的杭长桥与西苕溪汇合。
汽车站临安区汽车站信息如下：
1.临安汽车站，临安区临天路1号。
2.临安汽车东站，临安区钱王街号。
3.临安汽车北站，临安区武肃街号。
4.临安横畈汽车站，临安区横畈镇内。
5.临安於潜客运中心，临安区於潜镇潜洲街号。
6.临安昌化长途客运中心，临安区昌化镇唐昌街63号。
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