文克而瑞常州机构/高级分析师/杨瑜
西林，城市规划的新起点
西林，位于常州钟楼区，随着以“面向未来、国际水准，西部门户、现代新城”为美好愿景的钟楼新城规划的落定，西林作为城西对外的门户区域，区域价值开始进一步凸显。
钟楼新城定位为“常州重要的商业副中心”，这是常州钟楼除了南大街商业中心外的一个大型商圈，未来将打造为全市重要的商业副中心，形成一个集购物休闲、金融服务、创新创意、市场物流、现代教育、生态居住为一体的现代化新城。新城的规划通常代表着区域的崛起，钟楼新城崛起的底气缘于城市发展综合面的良好，雨润城和宝龙等城市综合体补缺区域商业配套功能、一流教育资源和医疗配套的引进、较强的产业基础和优越的交通条件都为区域的发展打下了坚实的基础。
钟楼新城规划北至古运河，南至新运河，东至长江路南运河，西至童子河，总面积27平方公里，其中以全市最大的开放式公园青枫公园为中心的钟楼新城核心区规划面积约3.5平方公里，而西林板块就位于钟楼新城范围。西林板块周边交通便捷，城市干道怀德路(BRT沿线)、龙江高架和中吴大道环绕，目前板块良好的产业氛围和优越的交通条件，使得西林版块犹如一匹“黑马”，开始迅速走入人们的视野。
西林，发展方向上的出路
钟楼新城核心区内房地产发展主要集中在青枫板块和西林板块，从目前两大区域发展的资源条件来看，两者有明显的差异，不患寡而患不均是对其差异性比较准确的描述。
青枫板块占据着钟楼新城的核心区位，规划配套优势明显，而西林板块位于钟楼新城规划核心区的外部边缘位置，在规划配套优势上明显存在劣势。此外，由于这两大板块地缘上比较靠近，导致两大板块的市场竞争强度日益提升。
在这种内部竞争环境下，西林处于相对劣势，西林未来的发展出路在哪里？
通过上图可以明显看出，青枫板块由于内部资源自成体系，未来区域独立性会非常明显。而西林板块依托与中心区的交通便捷性和距离优势，依托主动脉怀德路和清潭西路的交通优势，将全面实现西林与市中心的“无缝对接”，最终形成西林板块和青枫板块的价值差异点，形成两大板块竞争的“平分秋色”。
西林，未来崛起的理由
一、竞争强度不大，市场风险低
从目前两大板块的房企布局来看，青枫板块品企林立，在同质化市场背景下，品企林立更多意味着高强度的竞争，高存量和高去化周期是这类市场的代名词。而西林板块则如一匹黑马，悄无声息进入大众视野，依靠不多的楼盘带领整个板块进入快速发展阶段，竞争强度不大，市场风险低，未来发展潜力不容低估。
二、小板块，大能量，品企的市场引领性将会加强
青枫板块和西林板块的在售项目数量明显不是一个级数，但从成交情况来看，排名前五的项目中西林占了两个，其中路劲城市主场位列成交面积榜第二名。未来路劲将依托区域布局，产品和服务优势对西林房地产发展形成主导优势。而雨润城则将依托规模、配套优势把握市场主动权。未来两大板块双雄割据的局面将会明显加强。
三、针对刚性需求市场，优化完善配套功能
青枫板块80-㎡占比41%，-㎡占比41%，西林板块80-㎡占比79%。由此可见，西林板块刚性市场特征明显。受市场刚性特征的影响，西林板块对于配套的依赖性将会明显加强。
路劲地产进驻西林板块，城市系列三盘重磅着陆。后期路劲将耗资千万打造串联三项目的清潭西路，成为一条完全欧式风情的集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光为一体时尚商业街。未来你可以在这里享受到高级餐厅、特色甜品、主题咖啡馆、休闲酒吧、创意生活馆、儿童游乐中心、宠物店、休闲SPA等等。针对目前的交通现状，路劲地产也将自己出资引入社区巴士，无缝对接BRT车站。另外，觅小、怀德集团小学、盛菊影幼儿园等名校资源环绕，医院及妇幼保健院钟楼分院均已动工，生活配套将在西林板块周边全面覆盖。
四、开发商信心充分，市场标杆作用明显
从年下半年开始，常州钟楼区土地市场刮起一股旋风，香港路劲地产钟楼区连落三子，布局清潭路沿线，打造城市系列产品线，从项目拿地布局情况中不难看出该企业对于区域未来发展的预判。
路劲在区域项目运作上提出了“开盘即开街”，“硬件品质化”，“软件标准化、专业化、人性化”的要求，可以预见，未来路劲钟楼项目将引领常州楼市的“潮流”，市场标杆影响力将会快速扩散。
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